汇优 天津融汇优劣势

一、重庆上东汇优劣势

公园大道是香港置地与招商地产人居理念在21世纪的集大成者，全业态覆盖的智能公园城市范本公，总共约110万方建筑体量。项目住宅规划约70万方，以低密度物业为主，含轻奢洋房，全功能别墅，景观高层等产品。

【项目优势】

1.交通：项目旁规划有轨道9号线、10号线，两线可在中央公园东站换乘，整个区域内7条轨道线纵横，目前已开通 685、877、619路公交，十余条主干道路交错，自驾20分钟可直通主城核心区。

2.商业：公园大道自身带有40万方商业体量，另外还享受龙湖、新城等开发商共同打造的200万方中央公园商圈

3.教育：巴蜀小学迁建中央公园西北角，重庆八中本部于东北角开建，联合公园大道品质幼儿园，共同形成环侍中央公园的“三维”学区，示范小学、最大中学1公里范围触手可及。

4.医疗：渝北区人民医院（三甲医院规划中）

【项目劣势】

1.周围目前还在建设中，配套还未成熟

二、天津融汇优劣势

项目位于西青区海泰南北大街和创新一路交口，是由金融街控股股份有限公司开发的住宅社区。

优势：

1、名企开发，品质保障。

2、物业由北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司管理。

3、周围有天津农学院，天津工业大学和天津师大，学习氛围浓厚。

劣势：

1、周边暂时没有地铁规划，出行主要依靠自驾。

2、项目外围被科技公司和工厂包围，周边环境稍乱。

西青区的企业工厂较多，项目处于企业园区和生活区的交接地块，缺乏配套且外部环境一般。本项目周围的配套相对较差，大型商业、医疗主要依靠于市内的资源，更适合本地有改善需求的人群。

三、天津建邦时代汇优劣势

项目位于东丽区华明大道与弘贯道交口。自驾临近京津塘高速，可方便上高速。项目将以天津市空港经济区及周边产业经济为依托，打造一个集办公、购物、娱乐和居住为一体的国际化商业综合体项目。社区配套相对齐全，麦当劳、肯德基、德克士等著名连锁快餐店。

项目优势：1、项目位于华明镇，未来规划较好，周边配套相对齐全，可以满足日常生活所需：2、户型小，价格便宜，入手成本低；3、项目所在的东丽区作为环城四区之一，近年来发展比较迅速，后期有较大升值空间；

项目劣势：1、公共轨道交通相对不是很方便，目前有818公交线路直达城六区，但是还没有地铁，出行主要依靠公交和自驾；2、梯户比较高，对生活舒适度有影响；3、不能落户，不可享受学区；